● 哪些房屋需作安全鉴定?

　　如有下列几种情形，可以作安全鉴定：达到一定的使用年限，有老化迹象：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;发生自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)后影响房屋正常使用;周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用等。

　　● 物业费可以预收吗?

　　物业管理费可以预收，最多可预收12个月的管理费。